Gần 187ha đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng vừa được Hà Nội cho Pacific Land Việt Nam thuê để tiếp tục triển khai Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội. Đây là đợt giao đất thứ ba cho dự án, trong bối cảnh Thủ đô đang thúc đẩy hình thành một trung tâm nghiên cứu, sản xuất và thương mại hóa công nghệ sinh học quy mô lớn.
Gần 187ha đất được cho thuê đến năm 2095
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định cho CTCP Pacific Land Việt Nam thuê 1.866.384m² đất, tương đương khoảng 186,64ha, tại phường Thượng Cát.
Phần diện tích này đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và được sử dụng để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội – đợt 3.
Ranh giới, vị trí và quy mô khu đất được xác định theo bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/2.000. Hồ sơ này đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác nhận phù hợp với Quyết định số 2788/QĐ-UBND ngày 4/6/2025 của UBND TP. Hà Nội.
Phạm vi khu vực được tiếp tục thể hiện trong sơ đồ phần diện tích đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, đính kèm Văn bản số 4337/UBND-KTHTĐT ngày 10/8/2026 của UBND phường Thượng Cát.
Theo quyết định mới, thời hạn thuê được tính từ ngày Chủ tịch UBND TP. Hà Nội ký quyết định đến ngày 15/8/2095. Nhà nước áp dụng hình thức cho thuê đất và thu tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian sử dụng.
Chủ đầu tư phải đáp ứng hàng loạt điều kiện triển khai
Sau khi được giao quyền sử dụng khu đất, Pacific Land Việt Nam có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn thiện các thủ tục cần thiết.
Các đơn vị liên quan gồm Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thuế TP. Hà Nội, Sở Tài chính, Ban Quản lý các Khu Công nghệ cao và Khu Công nghiệp TP. Hà Nội cùng UBND phường Thượng Cát.
Doanh nghiệp phải quản lý diện tích được thuê đúng theo ranh giới được xác định, sử dụng đúng mục đích và triển khai dự án phù hợp với các quy định hiện hành về đất đai, đầu tư và xây dựng.
Việc xác định vị trí công trình cũng phải bám sát quy hoạch được phê duyệt và giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu về quản lý đầu tư, tổ chức xây dựng và bảo vệ môi trường trong toàn bộ quá trình thực hiện.
“Áp lực” tiến độ sau khi nhận đất
Một trong những yêu cầu đáng chú ý là thời gian đưa đất vào khai thác.
Trong vòng 12 tháng liên tục kể từ ngày nhận bàn giao đất trên thực địa, doanh nghiệp phải đưa khu đất vào sử dụng. Quy định này cũng được áp dụng trong trường hợp tiến độ sử dụng đất bị chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư.
Nếu chưa đáp ứng yêu cầu, doanh nghiệp có thể được xem xét gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng. Tuy nhiên, trong khoảng thời gian chậm tiến độ, chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
Sau thời gian gia hạn, nếu đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng hoặc bị sử dụng sai mục đích, Hà Nội có quyền thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, ngoại trừ những trường hợp được xác định là bất khả kháng.
Dự án hơn 7.400 tỷ đồng có lịch sử gần 20 năm
Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội không phải là dự án mới được hình thành.
Từ tháng 5/2007, dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. Đến năm 2008, UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu.
Tuy nhiên, quá trình chuẩn bị và triển khai kéo dài nhiều năm. Phải đến tháng 8/2025, dự án mới chính thức được khởi công.
Theo thông tin được công bố, dự án có tổng mức đầu tư khoảng 7.400 tỷ đồng, diện tích quy hoạch hơn 199ha.
Việc Hà Nội tiếp tục hoàn tất thủ tục cho thuê thêm gần 187ha trong đợt thứ ba được xem là một bước quan trọng để mở rộng quỹ đất phục vụ quá trình xây dựng hạ tầng của khu công nghệ cao.
Hướng tới trung tâm nghiên cứu và sản xuất công nghệ sinh học
Theo định hướng phát triển, Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội sẽ được xây dựng theo mô hình tập trung, hướng tới kết nối giữa nghiên cứu – sản xuất – thương mại hóa các sản phẩm công nghệ sinh học.
Các nhóm ngành được ưu tiên gồm y sinh học, dược phẩm, nông nghiệp công nghệ cao, công nghệ vi sinh, công nghệ xử lý môi trường và sản xuất thiết bị sinh học.
Nếu được triển khai đồng bộ, khu vực này có thể hình thành hệ sinh thái liên kết giữa hoạt động nghiên cứu, phát triển công nghệ, sản xuất và đưa sản phẩm ra thị trường.
Đáng chú ý, với tổng quy mô hơn 199ha và tổng vốn khoảng 7.400 tỷ đồng, dự án không chỉ mang ý nghĩa bổ sung hạ tầng công nghệ cao cho Hà Nội mà còn hướng tới tạo một không gian chuyên biệt dành cho ngành công nghệ sinh học.
Việc tiếp nhận thêm 186,64ha đất trong đợt 3, cùng thời hạn sử dụng kéo dài đến năm 2095, đang tạo thêm dư địa để Pacific Land Việt Nam triển khai các hạng mục theo quy hoạch, qua đó đưa dự án từng được phê duyệt từ năm 2007 bước sang giai đoạn phát triển thực chất hơn.