UBND phường Tương Mai vừa công bố quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định. Theo phương án quy hoạch, khu nhà cũ sẽ được thay thế bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng, cung cấp khoảng 1.065 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 2.400 cư dân sau khi hoàn thành.
Quy hoạch mới cho khu tập thể Trương Định
UBND phường Tương Mai đã công khai đồ án Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đối với khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định cùng vùng phụ cận và các tuyến đường kết nối. Đây là cơ sở để triển khai các bước chuẩn bị đầu tư trong thời gian tới.
Theo quy hoạch, tổng diện tích nghiên cứu khoảng 14.600 m², trong đó:
- Khoảng 13.700 m² dành cho việc cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định.
- Hơn 890 m² được sử dụng để mở các tuyến đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định.
Dự án định hướng xây dựng 2 khối chung cư cao tối đa 30 tầng nổi, kèm 3 tầng hầm và 1 tum thang kỹ thuật trên mái. Sau khi hoàn thành, khu vực dự kiến có khoảng 1.065 căn hộ, đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 2.380 người.
Chưa lựa chọn nhà đầu tư, nhiều phương án sẽ tiếp tục hoàn thiện
Đối với các hộ dân nằm trong phạm vi giải phóng mặt bằng để mở các tuyến đường kết nối, chính quyền cho biết công tác khảo sát hiện trạng, kiểm đếm, bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư sẽ được thực hiện trong giai đoạn lập dự án đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.
UBND phường Tương Mai cũng cho biết, dự án hiện chưa lựa chọn nhà đầu tư và chưa bước vào giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng. Vì vậy, các nội dung như cơ cấu và diện tích căn hộ, quỹ nhà tái định cư, quỹ nhà ở thương mại, phương án kiến trúc cũng như các giải pháp kỹ thuật sẽ tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện trong các bước triển khai tiếp theo.
Khu tập thể đã xuống cấp nghiêm trọng sau nhiều thập kỷ sử dụng
Theo thuyết minh của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, khu tập thể Trương Định hiện gồm 10 dãy nhà tập thể được xây dựng từ những năm 1970 – 1980, nguyên trạng cao 2 tầng. Tuy nhiên, qua nhiều năm, nhiều hộ dân đã tự ý cơi nới, nâng chiều cao công trình lên tới 5 tầng.
Việc cải tạo tự phát kéo dài khiến các công trình không còn giữ được hình thái kiến trúc ban đầu. Phần lớn nhà ở hiện đã xuống cấp nghiêm trọng về kết cấu, chất lượng công trình, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan đô thị.
Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội đánh giá, tình trạng cơi nới kéo dài đã làm mật độ xây dựng và quy mô dân số tăng vượt thiết kế ban đầu. Cùng với đó, việc quản lý thiếu chặt chẽ dẫn đến nhiều không gian công cộng bị lấn chiếm, các hạng mục xuống cấp, ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân.
Ngoài ra, nhiều khu sinh hoạt cộng đồng, sân chơi và khu vực thể dục thể thao đã bị thu hẹp do chuyển đổi mục đích sử dụng. Hệ thống nhà chia lô và nhà liền kề trong khu vực cũng phát triển thiếu đồng bộ, tình trạng cơi nới phổ biến khiến nhiều ngõ nhỏ trở nên chật hẹp, ảnh hưởng đến khả năng thông gió, chiếu sáng và mỹ quan đô thị.
Việc triển khai quy hoạch mới được kỳ vọng sẽ từng bước thay đổi diện mạo khu tập thể Trương Định, đồng thời cải thiện điều kiện hạ tầng, không gian sống và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trong khu vực.