Sau hơn ba năm tập trung tháo gỡ các nút thắt về pháp lý và tái cấu trúc tài chính, Novaland chính thức đưa dự án The Grand Manhattan tại trung tâm TP.HCM trở lại đường đua. Đồng thời, doanh nghiệp cũng triển khai kế hoạch huy động hơn 8.000 tỷ đồng nhằm tăng tốc phục hồi hoạt động và đẩy mạnh tiến độ các dự án trọng điểm.
The Grand Manhattan trở lại thị trường sau thời gian dài đình trệ
Tập đoàn Novaland vừa công bố kế hoạch mở bán trở lại dự án The Grand Manhattan trong giai đoạn từ nay đến năm 2027, đánh dấu bước chuyển quan trọng sau nhiều năm dự án gần như “án binh bất động” vì các vướng mắc pháp lý.
Tọa lạc trên trục đường Cô Giang – Cô Bắc, phường Cầu Ông Lãnh (quận 1 cũ, TP.HCM), The Grand Manhattan sở hữu quỹ đất rộng khoảng 1,4 ha – một trong những vị trí hiếm hoi còn lại tại khu vực trung tâm thành phố. Dự án được quy hoạch gồm 3 tòa tháp cao 38 tầng, cung cấp hơn 1.000 căn hộ, kết hợp trung tâm thương mại, khách sạn cùng hệ thống tiện ích cao cấp.
Ra mắt thị trường từ năm 2018, dự án từng thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022, hoạt động bán hàng gần như dừng lại khi Novaland bước vào quá trình tái cơ cấu, đồng thời dự án gặp vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.
Nhà đầu tư đang theo dõi thị giá cổ phiếu NVL phiên 20/7
Vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ thi công
Bước ngoặt đến vào tháng 5 vừa qua khi UBND TP.HCM kết luận The Grand Manhattan thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất, qua đó tháo gỡ nút thắt pháp lý kéo dài nhiều năm.
Theo Novaland, doanh nghiệp đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan và đang phối hợp với cơ quan chức năng để hoàn thiện các thủ tục pháp lý tiếp theo, hướng tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng.
Song song với quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý, Novaland cùng tổng thầu Ricons đang tăng tốc thi công tại cả ba tòa tháp. Chủ đầu tư dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao căn hộ từ quý III năm nay.
Giữa tháng 7, doanh nghiệp cũng tổ chức sự kiện giới thiệu dự án cùng không gian căn hộ mẫu dành cho khách hàng, nhà đầu tư và các tổ chức tài chính, đánh dấu màn tái xuất chính thức của dự án sau thời gian dài gián đoạn.
Hình ảnh dự án The Grand Manhattan số 100 Cô Giang, TP HCM
Novaland chuyển trọng tâm sang hoàn thiện dự án và phục hồi kinh doanh
Động thái đưa The Grand Manhattan trở lại thị trường diễn ra trong bối cảnh Novaland từng bước hoàn tất quá trình tái cấu trúc sau giai đoạn nhiều biến động của thị trường bất động sản.
Doanh nghiệp cho biết từ năm 2025, chiến lược phát triển đã chuyển từ xử lý các tồn đọng về pháp lý và dòng tiền sang đẩy nhanh tiến độ xây dựng, bàn giao sản phẩm và khôi phục hoạt động kinh doanh.
Trong năm nay, Novaland xác định ưu tiên hàng đầu là hoàn thiện tái cấu trúc tài chính, củng cố hệ thống quản trị, đồng thời thúc đẩy pháp lý và tiến độ thi công các dự án trọng điểm.
Kế hoạch huy động hơn 8.000 tỷ đồng để xử lý nợ và bổ sung vốn
Để tăng cường nguồn lực tài chính, Hội đồng quản trị Novaland đã thông qua phương án phát hành hơn 800 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, theo tỷ lệ 3:1. Đợt phát hành dự kiến được triển khai trong quý III – IV/2026.
Nếu hoàn tất, doanh nghiệp sẽ thu về hơn 8.000 tỷ đồng. Trong đó:
- Khoảng 5.953 tỷ đồng được sử dụng để thanh toán các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả quá hạn.
- Hơn 917 tỷ đồng sẽ được cho hai công ty con là Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền vay nhằm xử lý các nghĩa vụ tài chính tương tự.
Mức giá chào bán thấp hơn gần 20% so với thị giá cổ phiếu NVL trên sàn chứng khoán. Dù đã phục hồi khoảng 27% so với vùng đáy hồi đầu tháng 3, cổ phiếu NVL vẫn thấp hơn gần 35% so với mức giá ghi nhận vào cuối tháng 4.
Tiếp tục tái cơ cấu tài chính, mở rộng nguồn vốn
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, ban lãnh đạo Novaland cho biết diễn biến thị trường và giá cổ phiếu trong khoảng hai năm qua chưa thuận lợi, khiến kế hoạch chuyển đổi nợ thành cổ phiếu gặp nhiều trở ngại.
Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn kiên định với chiến lược tái cơ cấu tài chính thông qua phát hành cổ phiếu để hoán đổi một phần dư nợ trái phiếu, đồng thời tiếp tục đàm phán với các trái chủ và tìm kiếm thêm các nhà đầu tư chiến lược tham gia các khoản vay có quyền chuyển đổi thành cổ phần.
Theo chia sẻ của CEO Dương Văn Bắc, phần lớn các khoản nợ của Novaland đã được cơ cấu ổn định. Các đối tác tài chính vẫn tiếp tục đồng hành khi cam kết hạn mức tín dụng hơn 33.000 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân trên 25.500 tỷ đồng.
Dù vậy, doanh nghiệp thừa nhận áp lực về dòng tiền và các khoản nợ đến hạn vẫn là thách thức lớn trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hoàn toàn phục hồi. Bên cạnh việc huy động vốn từ cổ đông hiện hữu, Novaland cũng cân nhắc bán bớt một số tài sản hoặc hợp tác với các đối tác mới nhằm bổ sung nguồn lực tài chính và hoàn thành các nghĩa vụ còn tồn đọng.
Đặt mục tiêu doanh thu kỷ lục trong năm 2026
Theo kế hoạch kinh doanh, Novaland đặt mục tiêu doanh thu 22.715 tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay, cùng lợi nhuận sau thuế 1.852 tỷ đồng. Dù lợi nhuận dự kiến giảm nhẹ khoảng 0,5% do tác động của mặt bằng lãi suất tăng, doanh nghiệp vẫn kỳ vọng quá trình tái cấu trúc sẽ tạo nền tảng cho giai đoạn tăng trưởng mới.
Novaland cũng cho biết sẽ không chia cổ tức năm 2025, toàn bộ lợi nhuận giữ lại sẽ được ưu tiên phục vụ quá trình phục hồi hoạt động sản xuất kinh doanh và triển khai các dự án trọng điểm trong thời gian tới.