Hồng Hạc City 27.000 tỷ đồng đổi chủ qua nhiều giai đoạn: Từ dự án của Công đoàn VietinBank đến cú bắt tay giữa Phú Mỹ Hưng và Nomura

Dự án Hồng Hạc City quy mô gần 198 ha tại Bắc Ninh đang thu hút sự quan tâm khi tiếp tục có biến động về cơ cấu cổ đông. Sau hành trình nhiều năm chuyển đổi chủ đầu tư từ doanh nghiệp thuộc Công đoàn VietinBank sang Phú Mỹ Hưng, dự án nay ghi nhận sự tham gia của đối tác Nhật Bản Nomura, mở ra giai đoạn phát triển mới cho đại đô thị có tổng vốn đầu tư khoảng 27.000 tỷ đồng.

Hồng Hạc City được xem là dự án đánh dấu bước mở rộng đầu tiên của Phú Mỹ Hưng ra thị trường phía Bắc. Khu đô thị có diện tích khoảng 198 ha, cung cấp 2.844 sản phẩm nhà ở với tổng mức đầu tư khoảng 1,1 tỷ USD (tương đương 27.000 tỷ đồng).

Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị đồng bộ – hướng phát triển từng tạo nên tên tuổi của Phú Mỹ Hưng tại TP.HCM. Không lâu sau khi giới thiệu dự án, doanh nghiệp cũng công bố hợp tác với Nomura (Nhật Bản) trong nhiều lĩnh vực, từ tài chính, quản trị đến phát triển và vận hành lâu dài.

Đến tháng 8/2025, cơ cấu sở hữu tại doanh nghiệp thực hiện dự án tiếp tục thay đổi khi Phú Mỹ Hưng chuyển nhượng 49% vốn cho Nomura Real Estate Asia Pte. Ltd, đánh dấu bước ngoặt mới trong quá trình phát triển Hồng Hạc City.

Khởi đầu là dự án của Công đoàn VietinBank

Trước khi mang tên Hồng Hạc City, dự án được biết đến với tên Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm, do CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công Thương làm chủ đầu tư. Đây là doanh nghiệp có liên quan đến Công đoàn VietinBank và bắt đầu chuẩn bị dự án từ năm 2010.

Tháng 12/2010, dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu. Đến tháng 11/2011, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành quyết định giao đất để triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị.

Doanh nghiệp dự án được thành lập từ tháng 9/2009 với vốn điều lệ ban đầu 320 tỷ đồng. Thời điểm đó, Công đoàn VietinBank nắm 75% vốn, phần còn lại thuộc về hai doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển nhà ở và hạ tầng. Đến tháng 5/2015, tỷ lệ sở hữu của Công đoàn VietinBank được nâng lên 98,9%.

Mỹ Hưng tiếp quản và tái khởi động dự án

Bước ngoặt lớn diễn ra trong năm 2016 khi Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng thông qua các thương vụ chuyển nhượng đã sở hữu tới 99,68% vốn tại CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công Thương, qua đó trở thành đơn vị chi phối dự án.

Sau quá trình tiếp quản, Phú Mỹ Hưng chính thức phát triển khu đô thị rộng gần 198 ha này. Tháng 8/2017, dự án được phê duyệt mục đích sử dụng đất để xây dựng hạ tầng. Đến cuối năm 2021, UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Tuy nhiên, tiến độ triển khai chưa đạt kế hoạch. Tháng 11/2022, địa phương quyết định gia hạn thời gian sử dụng đất thêm 24 tháng, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với thời gian chậm tiến độ.

Cơ quan quản lý cũng nêu rõ, nếu hết thời hạn gia hạn mà dự án vẫn không được triển khai theo quy định, Nhà nước sẽ thu hồi đất và không bồi thường đối với đất cũng như tài sản gắn liền trên đất.

Nomura tham gia, dự án bước sang giai đoạn mới

Sau quá trình tái cơ cấu, đến tháng 7/2024, doanh nghiệp dự án tăng vốn điều lệ lên 4.620 tỷ đồng. Khi đó, CTCP Nam Sài Gòn Residences nắm giữ gần như toàn bộ vốn.

Đến tháng 9/2024, UBND tỉnh Bắc Ninh cấp lại chủ trương đầu tư cho dự án Hồng Hạc – Xuân Lâm với tổng vốn khoảng 27.000 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án quy mô lớn được công bố tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Bắc Ninh năm 2024.

Tháng 8/2025, cơ cấu cổ đông tiếp tục thay đổi khi CTCP Nam Sài Gòn Residences giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 50,978%, trong khi Nomura Real Estate Asia Pte. Ltd chính thức nắm 49% vốn tại doanh nghiệp dự án.

Theo giới thiệu của Phú Mỹ Hưng, Nomura sẽ đồng hành trong nhiều hoạt động như phát triển dự án, quản trị, tài chính và vận hành dài hạn.

Hiện CTCP Nam Sài Gòn Residences là công ty con do Phú Mỹ Hưng sở hữu 99,91% vốn. Doanh nghiệp này được thành lập từ năm 2010 và trở thành thành viên trong hệ sinh thái Phú Mỹ Hưng sau nhiều lần tăng vốn.

Trong khi đó, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng là liên doanh giữa Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận và Phú Mỹ Hưng Asia Holdings Corporation, với cơ cấu vốn gồm 70% thuộc phía nước ngoài và 30% thuộc đối tác trong nước.

Như vậy, ngoài việc Nomura trực tiếp nắm giữ 49% cổ phần tại doanh nghiệp dự án, Hồng Hạc City còn có yếu tố vốn ngoại thông qua cơ cấu sở hữu của chính Phú Mỹ Hưng. Điều này được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn lực về tài chính, kinh nghiệm quản lý và phát triển để thúc đẩy tiến độ của đại đô thị 27.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh trong giai đoạn tới.